Bir Mülke Nasıl Değer Biçilir?

Bir mülk satışa sunma veya satın alma söz konusu olduğunda, karar verilmesi gereken en zor veya stresli şeylerden biri mülkün değerinin belirlenmesidir. Bu husus kolay görünebilir ancak pek gözüktüğü gibi değildir. Yerel bölgenizde daha önce ne tarz satılık mülklerin bulunduğunu anlamaya çalışın. Konut veya ticari mülkün değerlemesi o kadar basit değildir. Öyle olsaydı, bu alanda uzmanlara ihtiyaç olmazdı.

Pazar Değerinin Ne Olduğuna Dikkat Etmek Önemlidir

Farklı değerleme yöntemleri olmasına rağmen değerleme işinin bir parçası da, belirli bir mülk için hangi yöntemi kullanacağını bilmektir. Karşılaştırılabilir yöntem emlak sektöründe en yaygın kullanılan ve basit yöntemdir. Farklı mülkleri benzer özellikler açısından kıyaslayarak bir değer biçmeye çalışabilirsiniz.

Piyasa Değeri

Bir mülkün değerleme tarihinde istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında yer değiştirmesi için alıcının ödemeyi göze aldığı tutar ile satıcının satmayı planladığı tutar piyasa değerini oluşturur.

Örneğin, 90 bin lira ve 110 bin liralık iki satış olabilir. 110 bin lira ödeyen kişi, bilgili ve ihtiyatlı davranmayarak ödemeyi nakit olarak yapmış ve bir inşaat araştırması yapmamışsa, fazladan ödeme yapmış kabul edilir. Mülkiyet uygun şekilde pazarlanmadığından 90 bin lira ödeyen kişi karlı gibi gözükmesine rağmen onun satın aldığı mülk de piyasa değerinin altında satılmış olabilir. Özelliği değerlendirirken, kompozisyonlar hakkında mümkün olduğunca çok şey anlamaya çalışmalısınız.

Bir mülke değer verirken bilinmesi gereken bir şey, değerin'sinin öznel olmasıdır. Sürecin kavranmasını zorlaştıran bir özelliğin ne kadar değerli olduğuna karar vermek bir noktada mülk sahibine kalmaktadır.

https://www.ilandesk.com/

Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.